Alt du bør tenke på før du kjøper bolig på Costa del Sol

Å kjøpe bolig i Spania handler ikke bare om sol og palmer. Det handler om å finne noe som faktisk passer for deg – både i dag og i lang tid fremover. Jo bedre forberedt du er, jo enklere blir det for en megler eller rådgiver å hjelpe deg. Og jo mer du har tenkt gjennom på forhånd, jo større sjanse er det for at du faktisk blir fornøyd med kjøpet ditt.

Om Pål Restad og Tribeca Living Nordics 

Pål Restad er norsk eiendomsmegler bosatt i Marbella. Han har 26+ års erfaring fra eiendomsbransjen og vært involvert i over 1.000 eiendomstransaksjoner.
Gjennom selskapet Tribeca Living Nordics jobber han som uavhengig rådgiver for kjøpere og selgere på Costa del Sol – og kobler kvalifiserte investorer med utvalgte eiendomsprosjekter i regionen.

Han representerer ikke selger, rene meglerhus eller utviklere. Han er en uavhengig rådgiver på kunden sin side.

Hvor vil du egentlig bo?

Marbella og Costa del Sol er store områder med mange ulike bydeler, stiler og prisklasser. Det er viktig å tenke over hvor du faktisk trives – og hva som betyr mest for deg.

Alle de ulike områdene har sin egen sjarm og sin egen stil. Det som er riktig for naboen er ikke nødvendigvis rett for deg.

Vil du bo nær stranden?

I en rolig urbanisasjon med utsikt over dal og fjell?

Eller i gangavstand til restauranter og butikker?

De fleste må prioritere.

Det er få steder hvor du får "alt" samtidig.

Mange nordmenn omtaler hele strekningen fra Malaga til Gibraltar som Marbella – for å trekke den litt langt. At det er litt upresist er jo greit nok, men det det blir litt krevende å skulle gi gode råd om ikke de ulike områdene benevnes riktig.

"Det er som å si at du vil kjøpe en bolig mellom Støren og Stjørdal, send meg noen gode forslag."

Eller:

"Send meg noen forslag på boliger mellom Skedsmokorset og Asker, er du snill."

Du forstår sikkert at ingen eiendomsmegler vil kunne forstå helt hva du er ute etter da, ikke sant? Også selve Marbella er stort, så det holder ikke å si at jeg vil kjøpe i Marbella heller. For hva definerer du som Marbella? Er det selve byen Marbella, eller er det Nueva Andalucia eller Puerto Banus? Eller hva med La Zagaleta – et av Europas aller mest attraktive boområder med streng bevåkning og spredte luksusvillaer. Men som ligger i Benahavis, og ikke Marbella.

Du må snevre det inn litt mer.

Noen vet ikke engang om de vil kjøpe på Costa Blanca eller Costa del Sol.

Det er som å vurdere Trøndelag eller Vestlandet – uten sammenligning forøvrig, men bare for å illustrere avstandene.

Det er helt greit å vurdere ulike deler av Spania – i starten.

Men du må snevre inn etter hvert, for å kunne få gode råd.

Poenget mitt er: Jo mer du tenker gjennom dette på forhånd, eller tester ut med ulike turer ned hit, jo bedre beslutning vil du kunne ta.

Jeg bor og jobber kun i Marbella og omegn her på Costa del Sol. Men jeg har kontakt med flinke meglere som kan bistå deg på Costa Blanca dersom det skulle være av interesse. Rådene mine kan være vel verdt å ha med seg uansett hvor du skal kjøpe.

Områder som Nueva Andalucía, Sierra Blanca og Benahavís er blant de mest ettertraktede, men det finnes også mange koselige og rimeligere steder litt lenger ut. Da bør du være forberedt på litt mer bilkjøring – og kanskje også noe lavere prisstigning på sikt.

Kanskje, men ikke nødvendigvis.

Ingen vet hvor boligprisene skal i fremtiden. Det gjelder i Norge og det gjelder i Spania.

Høyere kjøpspris innebærer også høyere risiko ved et eventuelt prisfall.

Når det er sagt, har Marbella klart seg svært godt gjennom de siste urolige periodene – men mer om det en annen gang.

https://youtu.be/wPQ6h8-9Ajg?si=oZtoiMtVO5euU9Ms

Mitt valg

Jeg har (for nå) valgt å bosette meg i Aloha i Nueva Andalucía – et av de mest populære områdene i Marbella. Det er kort vei til velkjente Puerto Banús (som vi ikke tilbringer tid på, men som nevnes som geografisk referanse), og nærområdet byr på restauranter, kaféer og alle nødvendige fasiliteter. For ikke å snakke om at det ligger midt i «Golf Valley», som området kalles, med de verdensberømte golfbanene som Aloha, Las Brisas og Los Naranjos som nærmeste naboer.

Vi har altså valgt bort både strand og fjell (og delvis utsikt) for nå. Men vi har kjøpt en leilighet i La Quinta, som ligger høyere og byr på uovertruffen utsikt. Dit flytter vi etter sommeren 2026 – etter en oppussingsprosess (mer om det senere). Vi tenkte en stund på å kjøpe en helt ny leilighet, men slo det i fra oss i denne omgangen. Jeg har utstrakt erfaring med nybygg, men for vårt budsjett og område vi ønsket å bo i nå, så passet det bedre med en brukt bolig.

Hvorfor nevner jeg dette her?

Fordi noen av våre valg kan være verdt å reflektere over også for deg.

Vi nordmenn er godt vant med varmekabler på badet – det er ikke vanlig her i Spania.

«Du trenger ikke varmekabler i varmen,» sier mange lokale.

Vel – det får du selv vurdere.

Jeg er ikke helt enig 😅

De fleste bygg her nede består av betong, stein, stål og glass – og isolasjonen kan glimre med sitt fravær. Selve byggene kan være iskalde midt på vinteren når temperaturen faller ned mot 0 grader om natta.

Selv om det kan være 18–20 varmegrader ute i sola på dagtid, er det fortsatt ganske kaldt på gulvene inne – spesielt om morgenen.

Og da kan det være ganske iskaldt på badet, når det ikke er lagt varmekabler.

Dette gjelder også i nyere leiligheter (nybygg/prosjekt) hvor varmekabler ikke er standard.

Noen luksusprosjekter tilbyr gulvvarme, men det er ikke normalen over alt.

Om varmekabler er viktig for deg, bør du enten finne et oppgradert bruktobjekt, eller være forberedt på å pusse opp selv eller kvalitetssikre at det prosjektet du vil kjøpe i har varmekabler. Ikke ta det som en selvfølge at et nytt prosjekt har varmekabler på badet. Dette er selvsagt slikt som jeg kan bistå med å hjelpe deg med. Poenget her er å informere deg, slik at du vet at varmekabler ikke må tas for gitt – selv om du kjøper nytt. Det må ikke hvitevarer heller. Eller induksjon.

Nybolig standard i Spania er ikke det samme som nybolig standard i Norge. Det gjør at du står overfor valget om å kjøpe en brukt bolig som du kan pusse opp selv, kjøpe en ferdig oppusset bolig med den kvaliteten du forventer eller ta til takke med det som leveres som nybolig standard i Spania. Det vil forøvrig variere stort fra prosjekt til prosjekt også her. Det er åpenbart stor forskjell på leveransen i et av de dyrere premium prosjektene rundt Marbella og de mer rimelige som ligger litt spredt ut over kysten.

Hva slags bolig passer deg best?

Tenk gjennom hva slags boligtype som egentlig passer deg:

• Villa med privat basseng og hage?

• Rekkehus (som de kaller Townhouse her nede) i inngjerdet (gated) sameie (urbanizacion)? Uten inngjerding?

• Toppetasje (penthouse) med eller uten takterrasse?

• Duplex Penthouse - som er en leilighet som går over to etasjer. Nesten ikke salgbart i Norge. Veldig populært her nede

• Moderne leilighet med gangavstand til alt? (men husk, standard er ikke som i Norge)

• Moderne leilighet som er billig, men som ligger langt unna alt?

• Et prosjekt du kan renovere og sette ditt preg på?

  
  

Det er ikke alltid lett å vite før man har sett noen ulike alternativer – men det er smart å reflektere over dette på forhånd.

Hva skal boligen brukes til?

Det er stor forskjell på å kjøpe en bolig som skal brukes som:

• Feriebolig noen uker i året

• Helårsbolig for deg selv eller familien

• Utleieobjekt med mål om avkastning

• En kombinasjon av disse

  
  

Hvis investering og verdiutvikling er viktigst, vurderer du gjerne helt andre boliger enn om det handler om personlig bruk og livsstil.

Vurderer du å kjøpe for investering og utleie, spesielt korttidsutleie som Airbnb, er det masse du må passe deg for og sjekke ut. Det er et helt annet innlegg (korttidsutleie Marbella), men ikke glem å sjekke dette FØR du kjøper så du unngår en kjempesmell. Spania har flere strenge regler rundt korttidsutleie. Og nå snart også for mellomlang leie og annet. Det er litt kaotisk. Så avklar dette før et kjøp om utleie er en del av planen.

Hva må du ha – og hva er bare ønsker?

Her er noen vanlige ting det kan være lurt å være tydelig på:

• Minimum antall soverom?

• Størrelse på uteplass (terrasse, hage, takterrasse)?

• Hvilken retning skal uteplassen ha?

• Basseng – privat eller felles?

• Heis?

• Parkeringsplass?

• Havutsikt?

• Gangavstand til strand, byliv eller skole?
  

Lag gjerne en oversikt over hva som er «must-haves» og hva som er «nice to have».

Denne listen skal du dele med den megleren eller rådgiveren du vil at skal hjelpe deg. (det er slik jeg jobber).

Jo mer spesifikk denne listen er, jo bedre forslag på boliger får du.

Tidsramme og budsjett

Når ser du for deg å kjøpe?

Er du i tidlig fase – eller klar til å slå til når den rette dukker opp?

Det er også viktig å ha en realistisk prisklasse, slik at du ikke bruker tid på feil objekter.

Husk at det kommer ca. 10–12 % i kostnader i tillegg til kjøpesummen.

Du kan lese mer om dette i en annen artikkel, som vi skal dele på Tribeca Living Nordics siden snart. Der du også kan lese mer om hvordan det spanske boligmarkedet fungerer. Du må oppgi et budsjett hvis du vil ha råd om riktig bolig. Det er ikke noe poeng for meglere å booke visninger på villaer til 4 millioner Euro, om du har et maks budsjett på 15 millioner NOK ikke sant. Og siden alt her er i Euro, så bør du oppgi budsjettet ditt i Euro, så det ikke blir noen diskusjoner om valutakurs etc. F. eks. Jeg ønsker å kjøpe en frittliggende villa / enebolig med egen tomt og har et budsjett på maks 2.5 millioner Euro. Den må ha 4 soverom.

Parkeringsplass.

Basseng. Etc. og så videre med det du måtte ønske. Jo mer spesifisert en slik liste er, jo enklere er det å finne riktig bolig til deg.

Hvorfor dette er viktig når du skal kjøpe bolig i Marbella & omegn

Jo mer du vet om dine prioriteringer, jo enklere er det for meg (eller noen andre?) å finne noe som faktisk passer for deg og dine behov.

Mange meglere her nede er ikke så god på behovsanalysen, og det gjør at om du ikke er veldig tydelig på forhånd så ender du opp med å bruke tid på visninger som du overhodet ikke er interessert i.

Tid er luksus, så vern om tiden din - og rådgiveren sin.

En god kravspesifikasjon sparer både deg og rådgiver/ megler for tid – og det øker sjansen for at du blir ordentlig fornøyd når du først går til det steget det er å kjøpe.

Jeg ser også ofte at de som har gjort denne jobben på forhånd, tar bedre valg.

De angrer sjeldnere, fordi de har tenkt grundig gjennom hva som betyr mest for dem. Vær obs på at det er dyrt å kjøpe og selge bolig i Spania, så du vil helst slippe å måtte bytte bolig etter 1 eller 2 år, bare fordi du ikke ble helt fornøyd (se video lenger ned på siden om Bomkjøp i Spania)

Klar til å starte boligjakten?

Jeg har over 16 års erfaring som eiendomsmegler og er utdannet eiendomsmegler i Norge, og jeg jobber nå som rådgiver i Spania. Noen vil kalle det jeg gjør megling, og det er også greit. Jeg driver med kjøpsmegling og er rådgiver til deg som ønsker å kjøpe bolig her. Men siden det ikke er alle som er klar over rollen som eksisterer her nede som kan løses av en rådgiver eller en kjøpsmegler, så prøver jeg å gjøre et skille overfor de som opererer som rene salgsmeglere. Jeg har en partner, med et lokalt nettverk, og dette gjør at vi vet hvem du kan stole på. Meglerbransjen her nede er litt som "Ville Vesten" og kan være utfordrende å navigere i. Jeg hjelper deg å navigere i dette, noe uoversiktlige, markedet. Send meg gjerne en e-post pal(alfakrøll)tribecalivingnordics.no eller en Whatsapp (se mine linker på Sosiale medier) melding med dine tanker og prioriteringer, så vil jeg ta kontakt og hjelpe deg i riktig retning.

PS! Det koster ingenting å bruke meg som kjøpsmegler, om du ender opp med å kjøpe bolig.

Marbella er fullt av muligheter. Men det beste kjøpet gjør du når du vet hva du ser etter.

Du kan lese mer om firmaet mitt og meg på hjemmesiden vår: TribecaLivingNordics.no

https://youtu.be/LaIRW0duKhk?si=kik3fJKHB8pUx2x8

Kjøp eller selg bolig i Marbella & omegn? 
Eller invester?

Tribecalivingnordivcs.no

Disclaimer! 

Innholdet i dette innlegget er kun generell informasjon og skal ikke oppfattes som personlig investeringsråd, økonomisk rådgivning, juridisk rådgivning eller skatte rådgivning. Jeg kjenner ikke din situasjon, og du er selv fullt ansvarlig for beslutninger du tar basert på informasjon her. Vurder alltid å innhente uavhengig rådgivning fra kvalifiserte rådgivere før du investerer eller tar økonomiske valg. Bildene som brukes i denne artikkelen er kun ment som illustrasjons formål og er ikke ment å representere spesifikke egenskaper, personer eller situasjoner som det refereres til i innholdet. Jeg fraskriver meg ethvert ansvar for tap, kostnader eller konsekvenser som direkte eller indirekte måtte oppstå som følge av bruk av informasjon fra denne nettsiden.