Sorry, Harald Magnus Andreassen og alle som hadde håpet på at NÅ kommer det endelig et boligkrakk i Norge ✅
Nå skal bobla sprekke 📉
Beklager.
Det kommer ikke til å skje i 2024 heller.
Ta deg en kopp med din favoritt drikke, sett deg tilbake og les hvorfor👇
Det er tidlig på året, selvsagt er det det. Det er egentlig for tidlig å spå noe som helst om 2024.
Jeg vet ikke noe mer enn alle andre, men jeg har blitt ganske god på å lese signaler i boligmarkedet.
Jeg har etter 24 år med eiendom blitt ganske god på å forstå hvordan det norske boligmarkedet fungerer.
Derfor påstår jeg at det kommer ikke noe krakk nå.
Hovedgrunnen til at det ikke kommer noe krakk er noe så banalt og dumt som at Nordmenn har en rotfestet tro på at egen bolig er en sikker vei til rikdom.
Merk, dette er ikke det JEG personlig mener.
Det er det Nordmenn generelt mener.
Mega store bransjer pusher det samme narrativet.
Derfor vil dette fortsette fremover.
Selv om renten nå er høy i forhold til boligprisene.
Selv om det idag er billigere å leie enn å eie.
Folk skal eie egen bolig.
Uansett.
Og siden det er opplest og vedtatt at det kommer en rekyl i 2025, så er du jo dum om du ikke kjøper nå - ikke sant? 😉
Alle er sikker på at rentetoppen er nådd.
Du trenger ikke å være enig.
Igjen, jeg skriver ikke min mening her.
Jeg skriver hva markedet mener.
Da betyr det at en gang i fremtiden skal rentene ned.
Når er ekspertene uenig i.
Men at neste steg på rentene er ned det er konsensus.
Da betyr det jo at rock bottom var høsten 2023.
At den beste sjansen for å gjøre et godt kjøp på bolig nå var da.
Akkurat det er jeg enig i.
Jeg ser allerede signaler der ute om at markedet begynner å bevege seg.
Det kan du se mer av i min siste video på YouTube.
Private kjøper seg nå utleieboliger, som de pt. taper penger på hver eneste måned.
I soleklar forvisning om at de vil tjene penger på rekylen i '25
Dette er jo selve fundamentet i det norske boligmarkedet.
Kjøp/ investering i en klokkeklar tro på fremtidig prisstigning.
Det har jo alltid vært sånn, så det må jo fortsette evig, ikke sant?
Litt forenklet så er det derfor vi har så høye boligpriser i forhold til leieprisene.
Mange av de boligene som kunne vært eid av unge og enslige eies også av private hobbyinvestorer.
🙋♂️ skyldig.
Det gir økt press på boligprisene ja.
Men det har vært enormt viktig for å holde leieprisene lave.
Ja, for du vet at vi har veldig lave husleier i Norge?
Vi har det.
Nå skal politikerne "profesjonalisere" utleiemarkedet.
Du vet hva som vil skje da ikke sant?
Du taper.
Hver gang politikere begynner å blande seg inn i markedet så må hvermansen betale.
Denne gangen dyrt.
Hvis du trodde du måtte betale dyrt for utenlandskablene skal du se nå...
De eneste som vil tjene på dette er de store eiendomsselskapene.
Leietakerne vil ihvertfall ikke tjene på dette.
Ikke i Oslo ihvertfall.
For det er i Oslo vi har et boligproblem.
Det er Oslo som får en boligkrise i den forstand at det mangler boliger.
Trøsten får være at det trolig går mest ut over SV sine egne velgere.
Det er jo bare fortjent.
Men mange andre uskyldige vil nok bli kastet under bussen...
Oslo er helt krise.
Leilighetsnormen og manglende regulering har virkelig køddet til boligmarkedet.
Stakkars Oslo.
Stakkars du som vil bo i Oslo.
Dette er IKKE ironi.
Jeg mener det.
I Oslo er det ikke vanskelig å spå hva som vil skje med leieprisene om et par år...
Men, og dette er viktig, Oslo er ikke Norge.
Norge er ikke Oslo.
Det er nok utleieboliger i de fleste andre byene.
Der kommer husleieøkningene pga. KPI justering og økte renter som gir utleier behov for å skru opp leien ved skifte av leietakere.
Så rasjonelt sett skulle boligmarkedet ellers i Norge utviklet seg annerledes enn Oslo, men jeg tror ikke det vil gjøre det.
Fordi media omtaler ikke Oslo spesifikt og det som skrives påvirker alle.
Alle jeg snakker med snakker som om rekylen i '25 gjelder hele Norge.
Derfor tror jeg ikke på noe krakk nå heller.
Tro meg, det skjer ikke.
Det kommer ikke noe krakk nå.
Selv om jeg vet at det er mange faktorer der ute som tilsier at mange tror på det.
Dere glemmer at boligmarkedet ikke er rasjonelt.
Her tar ikke hvert individ det valget som er det økonomisk beste valget
Her kjøper folk bolig så lenge banken gir de lån.
Det er finansieringsbeviset som setter grensen for hva folk byr.
Ikke hva de selv mener om boligen.
Ikke hva de har behov for.
De kjøper for det de får låne.
Derfor vil ikke boligmarkedet rakne nå heller.
Forstår at det er kjedelig for alle som har ventet på at nå skulle det bli billig.
Poenget er at det har vært billig.
Det var billig hele høsten 2023.
Hvorfor kjøpte du ikke da?
Nettopp.
Fordi "alle" trodde at 2024 skulle bli et mørkt år.
Du skulle vente på bunnen.
På samme måte som ingen kjøpte høsten 2022, når det også var billig.
Men da skulle ingen kjøpe for 2023 skulle bli helt mørkt.
Det skjedde ikke da.
Jeg tror ikke det skjer i 2024 heller.
Men det er fortsatt håp da, hvis du reagerer raskt.
For det er fortsatt en del overliggere der ute fra høsten 2023 hvor selger er mør.
Du kan gjøre gode dealer ennå.
Men budrundene har allerede kommet tilbake noen steder. Så de beste dealene er over.
Men noen er igjen.
Spørsmålet er om du benytter deg av dem, eller om du fortsatt skal sitte og vente på et boligkrakk?
Jeg er ingen spåmann, men da tror jeg du må vente noen år til.
Det må du gjerne gjøre, men gjør det basert på en økonomisk vurdering, ikke spekulasjon.
Det kan bli dyrt.
Håper du likte dette.
Jeg vil aldri kunne få med alt i et kort blogginnlegg, så ikke ta ting ut av sammenhengen. Det jeg skriver og mener henger sammen med det jeg deler i alle ulike SoMe kanaler.
Jeg skriver jevnlig på Twitter (X), deler daglig på Instagram og legger ut lengre informative videoer på YouTube gratis. I tillegg deler jeg jevnlig kunnskap inne på Eiendomshjørnet for medlemmene der.
Vil du har mer av mine tanker om boligmarkedet så deler jeg det i mitt nyhetsbrev som går ut hver måned.
👇🏼
Eiendomshjørnet arrangerer en eiendomskonferanse i Trondheim 19. mars 2024.
Det er en utrolig bra line-up med foredragsholdere.
En konferanse utenom det vanlige. Sjekk ut mer her ✅
